在宅不動産
AIと専門チームが支える、
不動産の仕事
不動産の経験がなくても、ご自身の事業として始められる仕事です。お客様からの質問には、AI の窓口で確かめながらその場で答えます。価格・契約・法律や税金といった難しい判断は、宅地建物取引業者である専門チームと一緒に進めます。
運営: 株式会社TESキャピタル（宅地建物取引業者）
お客様向けの受付の表示例
経営者と専門チームに届く在宅不動産の受付です。運営は 山田 です。当てはまるものを押してください。
01 ご相談の種類
02 物件の種類
03 所在地
04 築年
05 希望の時期
06 気になること
文は見本です。価格の提示・契約・法律や税金の判断は、この受付では行いません。
FOR YOU
こんな方へ
自分の事業として始めたい
事務所を構えず、ご自身の裁量とペースで進めたい方。お客様との相談・資料のやりとり・日程の調整は、自宅からでもできます。
不動産の経験がない
用語や手続きは、AI の窓口と専門チームの担当者に聞きながら身につけます。難しい判断を一人で抱える場面は作りません。
身近な方の相談を受けている
ご家族・知人・お客様から、持っているマンションや相続のことを相談される方。その相談に、経営者として応えられるようになります。
ROLES
3つの役割
お客様と向き合うのは経営者であるあなたです。AI は新人を教える上司のように、いつでも聞ける相談相手、専門チームは免許が要る業務と難しい判断を引き受けます。
経営者（あなた）
お客様と向き合い、事業を進める
- お客様のご相談を受け、希望と状況を整理し、進め方を一緒に考える
- お客様からの質問に、AI の窓口で確かめながらその場で答える（制度・手順・用語の一般的な説明）
- 資料の回収・日程の調整・内覧の準備など、案件を前に進める
- 価格・契約・法律や税金など難しい判断は専門チームと相談し、お客様には専門チームと一緒に答える
AI（2つの窓口）
経営者を手取り足取り教える、上司役の AI
- 経営者向けの相談窓口: お客様に答える前に、制度・手順・用語の一般的な説明をその場で返す。判断が要る内容は、専門チームの担当者に自動で引き継ぐ
- お客様向けの受付: 経営者の専用リンクから、ご相談の内容を1画面のフォームで伺って要約し、経営者と専門チームに届ける（経営者が手を離せないときも受付が止まらない）
- AI が担うのは聞き取りと一般的な説明まで。個別の物件の価格・契約・法律や税金の判断は、専門チームに引き継ぐ
専門チーム（当社）
免許が要る業務と、難しい判断を引き受ける
- 経営者からの相談に答え、難しい案件を一緒に進める
- 価格の目安の算出と、お客様への説明
- 媒介契約・条件の調整・重要事項説明・売買契約・決済（宅地建物取引業者・宅地建物取引士として）
- 法律・税金に関わる点は、専門家（弁護士・税理士・司法書士）と連携
FLOW
仕事の流れ
- 1
相談を受ける
身近な方のご相談を直接聞くか、お客様に専用リンクを渡して受付に書いてもらいます。要約があなたと専門チームに届きます。
- 2
お客様の質問に答える
制度・手順・用語は、AI の窓口で確かめながらその場で答えます。足りない資料の回収や日程の調整も、あなたが進めます。
- 3
難しい判断は専門チームと
価格の目安・契約・法律や税金は、専門チームと相談して進めます。価格の説明と契約は、宅地建物取引業者である専門チームがお客様に行います。
- 4
一緒に進めて、まとめる
内覧の準備・資料のやりとり・お客様との連絡をあなたが担い、契約と決済は専門チームと宅地建物取引士が行います。
経営者が行うこと
- ○ ご相談の受付と整理
- ○ お客様の質問への回答（制度・手順の一般的な説明）
- ○ 資料の回収・日程の調整・内覧の準備
- ○ 専門チームとの相談と、案件の進行
専門チームが担うこと（経営者は行いません）
- × 個別の物件の価格の提示
- × 価格・条件の交渉、申込の受領
- × 重要事項説明、契約の作成・締結
- × 手付金・仲介手数料などの受け取り
- × 法律・税金の判断
宅地建物取引業の免許を持たない経営者は、仲介（媒介）そのものを行えません。免許が要る業務は、すべて専門チーム（宅地建物取引業者）と宅地建物取引士が行います。
専門チームの担当
橋本裕介
不動産アナリスト／経済アナリスト・宅地建物取引士
- NTTグループの会社を経て、リクルートの不動産広告部門で広告と不動産流通の経験を積む。
- 2010年に独立し、リノベーションを切り口に内装会社を立ち上げる。
- 金利・為替・物価と不動産市場の関係を踏まえ、投資用不動産の保有判断・売却・出口戦略を専門に分析・執筆。
お客様と向き合うのは、経営者であるあなたです。価格と契約の責任は当社が持ち、難しい判断はいつでも一緒に考えます。一人で抱えず、専門チームを頼ってください。
参加について
- 参加の条件と費用は、面談でご案内しています（サイトには載せていません）。
- 現在は、ご紹介のあった方に個別にご案内しています。
- 収益や成約を保証するものではありません。有料の教材や研修の購入を条件に、仕事を提供するものではありません。
経営者の方
分からないことは、専門チームの相談窓口へ
お客様に答える前に確かめたいこと、進め方に迷うことは、いつでも相談できます。判断が要る内容は専門チームの担当者に引き継がれます。